最近從台灣到中國的工業外流對 台北樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=9 市場產生了不利影響，低技術和高科技產業都向鄰近的中國轉移。傳統上，台灣房地產市場以住宅物業為主，住宅項目的開發活動水平最高。零售空間排名第二，但總體上與住宅開發同步。
台灣房地產市場的投資機會
台灣房地產的投資機會可以通過多種方式獲利。根據世邦魏理仕研究，中國保險公司在海外房地產市場尤為活躍，這將加劇台灣門戶城市的競爭。因此，保險公司應考慮重新審視其投資策略，並採取更靈活的房地產投資方式。
台灣房地產市場以國內投資者為主，只有不到4%的投資額來自外國人。雖然商業房地產的永久業權所有權吸引了外國投資，但低收益率和高交易成本阻礙了外國資本。例如，台北市的優質寫字樓收益率平均為 2.4%，是亞太地區最低的。
在台灣買房的費用
在台灣買房的成本可能相當高。雖然允許外國人在台灣購買台北樓盤，但大多數外國人僅限於購買住宅物業。老房子需要30%或更高的首付，而較新的房產只需20%或更少。但是，在超級農村地區，價格可能會上漲到百分之五十。
台灣的房子價格也可能取決於位置。如果您要搬到一個新的城市或地區，您可能希望避開噪音水平可能很高的地區的公寓和房屋。例如，如果您居住在通常舉行寺廟的地區，您將希望避開這些地區附近的公寓和房屋，因為這些活動的噪音可能會震耳欲聾。另外，請注意新房子附近的建築/改造。與任何新家一樣，您需要購買家具。
台灣買房利率
過去十年，台灣的房地產市場正經歷著繁榮，價格穩步上漲。在台北等主要城市，房價上漲了兩倍多。低抵押貸款利率和不斷下降的債券收益率鼓勵投資者大量投資房地產。然而，高昂的房價讓許多台灣年輕人難以擁有自己的房子。因此，政府制定了各種住房融資計劃來幫助購房者買房。這些貸款可以由當地人或國際公民獲得。
政府已採取多項措施降低台灣房地產的利率。例如，它降低了遺產稅率和利率。然而，由於住房供應不足，房價一直居高不下。1995年，一套三居室公寓的成本約為600萬新台幣。到去年，它已達到2000萬新台幣。儘管發生了這些變化，但對於大多數年輕人來說，在台灣買房仍然是負擔不起的。台灣家庭平均三分之二以上的收入用於抵押貸款。這遠高於被認為可以接受的 30% 限制。
台北的租金收益
台北的租金收益率是世界上最低的，這可能會在今年晚些時候給該市的房地產市場帶來麻煩。目前，台北住宅市場的收益率為 4% 至 5%，而城市寫字樓和零售市場的收益率為 5% 至 6%。然而，這些數字只是總產量，因此還有改進的餘地。
台灣當地人的平均月薪約為 1,500 美元，這意味著他必須工作 40 年才能買得起哪怕是簡陋的公寓。這主要是由於台北相對較高的生活成本和較低的租金收益率，而台北是該地區最低的。雖然低租金價格使當地人負擔不起該市的住房，但它們阻止了許多人無家可歸。
1999 年之前建造的建築物可能不具備抗震能力
在台灣，1999 年以前建造的建築物可能不具備抗震能力，這有很多原因。一個主要原因是政府在 1999 年地震之前可能沒有適當地檢查建築物。無論如何，仍然可以提高建築物的安全性並防止未來的損壞。
該國政府已採取措施，通過提供檢查補貼來改善地震安全的建築法規。雖然這對舊建築有利，但對某些建築來說可能為時已晚。台灣政府優先考慮台灣南部和中部，但也需要在全國范圍內進行改進。此外，政府已將其十億美元預算的一半用於防震和更安全的建築。
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